Caracas.- La abogada Cora Farías aseguró este martes que Ley del Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles Destinados a Vivienda es una manera de restablecer la confianza del propietario y de reactivar la industria en un contexto en el que los arrendatarios temen las consecuencias del decreto contra desalojo.
“El propietario de ahora, el venezolano, no cree en el arrendamiento y le da tanto miedo que prefiere que ese inmueble esté cerrado, ni siquiera prestarselo a un familiar porque teme que no lo pueda recuperar, porque el procedimiento es muy engorros”, dijo la abogada al ser entrevistada por Shirley Varnagy en el Circuito Onda.
Además, consideró que la motivación de la ley es reactivar la industria del arrendamiento aunque es una legislación “de emergencia” bajo el contexto del doble terremoto del 24 de junio.
“Se ha traspolado -expresó- la obligación por parte del Estado de proveer de vivienda a los ciudadanos venezolanos o a los que viven aquí para el propietario, al extremo que cuando se crea la Sunavi (…) lo primero que se dice es: La única manera de que un inquilino pueda entregar un inmueble es que le provean de un refugio temporal. ¿Y qué ha ocurrido?, no hay refugios”.
Farías subrayó que el ámbito de aplicación de la ley es para todos los contratos que se suscriban a partir de la fecha de publicación en la Gaceta Oficial. “¿Qué significa esto?: Que si yo tengo un juicio en tribunales con un contrato anterior que se rige con la ley del 11(…) esa ley es la que me va a proteger para ese contrato”.
Otra de las ventajas que destacó es que la ley actual prohíbe que se pacte el canon de arrendamiento en moneda extranjera, sin embargo, el nuevo régimen permitirá pactar en divisas. “Cuando yo me quiero excepcionar porque no tengo dólares, puedo pagar ese canon de arrendamiento en bolívares de acuerdo con el BCV(…)Es decir, yo podría pagar, si no dispongo de las divisas en efectivo o como lo haya pactado en el contrato, lo puedo hacer en bolívares y estoy solvente”, explicó.
Finalmente, mencionó varios aspectos positivos de la nueva ley; entre ellas la posibilidad de fijar el canon de arrendamiento de manera libre. “Tenemos que ver, porque hay una serie de elementos(…)Se introduce que son medios alternativos de resolución de conflictos que están previstos en nuestra constitución: Mediación, conciliación, arbitraje privado, para que yo pueda elegir”.
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